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OFFICES BH
EDUARDO COELHO
Vamos te ajudar a encontrar o melhor espaço corporativo para a sua empresa, de forma objetiva.
A Offices BH presta assessoria personalizada para empresas em expansão que buscam novas sedes corporativas e espaços de escritórios em Belo Horizonte e Nova Lima. Possuímos um inventário escolhido a dedo do que existe de melhor em lajes corridas, andares privativos e imóveis customizados, dentro dos diferentes modelos de locação disponíveis no mercado.
6 motivos para você contar com a assessoria da Offices BH:
Imóveis
Apenas construções com menos de 10 anos e documentação regularizada: (Acessibilidade, CND, AVCB, SPDA, etc)
Bairros
Seleção de bairros estratégicos para
a sua empresa com facilidade de locomoção, acesso e estacionamento
Expertise
Buscaremos oportunidades off-market através de relacionamento direto com proprietários e fundos imobiliários
Tempo
Evite negociações improdutivas visitando somente as opções que fazem sentido para a sua empresa
Suporte
Conte com o meu conhecimento para negociar valores, carências, isenções e cláusulas contratuais do negócio
Contato
Fique à vontade para ligar ou enviar mensagem sempre que precisar. Estou pronto para te ajudar.
SELECIONADOS
Imóveis em destaque nos melhores bairros de Belo Horizonte
Padrão AAA perto do Diamond Mall e com a vista 360º mais top de BH
Ficha técnica:
Core and Shell
❒ Modelo: Core and Shell [clique aqui para saber o que é]
❒ Disponibilidade: Agosto 2025
❒ Tamanhos: 468 ou 508 m²
❒ Customização: Integral, por conta do locatário
❒ Prazo de Contrato: 36 meses mínimo
❒ O que torna especial: Um imóvel único, próximo dos principais pontos da região central e fácil acesso; esplanada com jardim; recepção de altíssimo padrão e lajes com vistas espetaculares.
R$42.120
valor mensal de locação para laje de 468m². Na minha opinião, a melhor oportunidade comercial do momento no mercado.
valores aproximados sujeitos a alteração
MODELOS DE LOCAÇÃO
Conheça as opções e escolha aquela que melhor atende a sua necessidade
CORE AND SHELL
Modelo de locação em que o imóvel é entregue apenas com a estrutura básica e sem acabamentos, cabendo ao locatário executar a obra e a ambientação conforme as necessidades.
Vantagens: Este modelo permite que o espaço seja customizado para atender tudo que o cliente precisa, com a obra sendo executada a partir de um projeto sob medida.
Desvantagens: Alto investimento inicial, pois o locatário é o responsável por custos como piso, forro, iluminação, mobiliário, ar-condicionado, decoração, eletroeletrônicos, identidade visual, entre outros. Alguns locadores podem executar a obra.
Locação Shell normalmente ocorre em prédios corporativos de alto padrão. O custo da obra pode ser diluído pelo prazo do contrato de aluguel.
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Alto
Customização: Integral (Espaço Físico + Identidade visual)
Prazo de contrato: Normalmente 60 meses
Custos extras mensais: Condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza, etc
ESCRITÓRIOS BTS
O modelo BTS (Built-to-Suit) está em crescimento no mercado. Nele, o locador ou empresa especializada executa a obra de adequação do espaço, seguindo um projeto discutido previamente com o locatário.
Vantagens: Investimento inicial menor em relação ao modelo Shell. Projeto executado conforme o layout definido com o locatário. Custos da obra podem ser negociados dependendo do prazo de contrato.
Desvantagens: Tempo de entrada pode ser superior à 2 meses dependendo da obra necessária. Requer investimento quando os prazos de contrato são menores e o locador não se responsabilizar pela obra.
Se você possui um imóvel de escritório de alto padrão com boa localização e deseja colocá-lo no nosso catálogo, entre em contato clicando aqui.
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Moderado
Customização: Integral (Espaço Físico + Identidade visual)
Prazo de contrato: Normalmente 36 meses
Custos extras mensais: Condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza, etc
PLUG AND PLAY
Modelo de locação mais comum em que o locatário aluga um imóvel pronto para uso, podendo em alguns casos oferecer o espaço já mobiliado e equipado com infraestrutura de rede, roteadores, câmeras , cftv, etc.
Vantagens: Investimento inicial reduzido, uma vez que o imóvel já está pronto. Prazos contratuais menores que no modelo Shell. Início praticamente imediato, dependendo apenas das intervenções necessárias.
Desvantagens: Espaços prontos nem sempre atendem às exigências e expectativas do locatário, que eventualmente precisará fazer pequenos investimentos em obras e intervenções, ou se adaptar à estrutura existente no imóvel.
Exemplos de imóveis Plug and Play: Salas e conjuntos de salas comerciais, andares corporativos prontos e até mesmo casas usadas para fins comerciais.
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Baixo
Customização: Moderada (Apenas identidade visual)
Prazo de contrato: 24 à 60 meses
Custos extras mensais: Condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza, etc
SERVIÇOS COWORKING
Modelo de locação de escritórios privativos com estrutura de apoio compartilhada. Existem diferentes opções e categorias para este tipo de locação, que depende do número de colaboradores da empresa.
Vantagens: Gestão terceirizada e prestação de serviços possibilitam foco total no negócio. Um valor único mensal facilita a programação financeira. Infraestrutura de apoio que não seria possível em um espaço próprio. Eventos e encontros de networking.
Desvantagens: Maior adensamento da equipe em salas menores que nos demais modelos de locação. Necessidade de compartilhamento do ambiente corporativo. Limitações de horários e customizações.
Os valores de locação deste modelo se diferenciam dos demais. Escritórios com serviços em Coworkings normalmente cobram por pessoa (posição).
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Baixo (Não há capex)
Customização: Restrita
Prazo de contrato: Normalmente 12 meses
Custos extras mensais: Nenhum. Custos inclusos na mensalidade
LOCAÇÕES SHELL E BTS
Executamos a obra do seu espaço
com preços bastante competitivos
A Offices BH trabalha com parceiros e fornecedores estratégicos especializados em obras corporativas de alto padrão. Temos conhecimento técnico e experiência para transformar espaços brutos em escritórios Plug and Play, prontos para operação.
Atuamos em todas as etapas da execução do projeto: infraestrutura de rede e cabeamento estruturado, forros, pisos adequados, esquadrias internas, revestimentos, climatização, projeto luminotécnico, mobiliário corporativo e decoração com aplicação da identidade visual do cliente.
Estações open-office, áreas de descompressão, salas de reunião e diretoria, cabines "phone-booth" e "one-to-one" - sabemos como otimizar o seu espaço e deixá-lo charmoso e funcional com valores bem competitivos no mercado.
Com gestão eficiente e fornecedores de confiança, garantimos uma entrega de alto nível com excelente custo-benefício.
Preencha os campos ao lado para que eu possa entender um pouco mais sobre a sua necessidade >>
Entrarei em contato em menos de 24 horas para falarmos sobre o seu espaço, e já vou te mostrar algumas opções dentro do perfil buscado.
EDUARDO COELHO
Estou aqui para te ajudar
Profissional autônomo com experiência no
mercado de imóveis, atuando com curadoria de espaços comerciais, intermediação e negociação contratual.
Atendo empresas em expansão interessadas em lajes corporativas, andares privativos, escritórios amplos e sedes customizadas com projetos elaborados sob medida - a minha assessoria tem foco em eficiência operacional e negociação transparente e inteligente.
Meu trabalho é pautado pela escuta ativa, análise técnica e acesso à oportunidades off-market, dentro do que a sua empresa espera encontrar.
Estou aqui para te ajudar. Vamos conversar?
Meu telefone é (31) 98888-2222.
Alto Padrão
R$60 - R$90
M² LOCAÇÃO SHELL
VALORES DE MERCADO
Média praticada em BH hoje
AAA - Super luxo
R$100 - R$120
M² LOCAÇÃO SHELL
Serviços Coworking
R$800 - R$1.500
VALOR POR POSIÇÃO
Alto Padrão
R$40 - R$80
M² LOCAÇÃO PNP
Alto Padrão
R$2.500 - R$4.000
M² OBRA BTS
AAA - Super luxo
R$4.000 - R$6.000
M² OBRA BTS
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